Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht

Übersicht

Bei diesem außergewöhnlichen Wohnhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund statischer Erfordernissen ist das Kellergeschoss massiv errichtet. Das Haus wurde vom Erdgeschoss her als Holzhaus in Holzrahmenbauweise errichtet und entspricht daher den baubiologischen Kriterien. Hierbei verbietet es sich natürlich, die sichtbare Verschalung (Boden-Deckel- Schalung) aus langsamwachsender sibirischer Lärche in irgendeiner Form zu streichen. Bei diesem Anspruch zeigt sich je nach Ausrichtung des Gebäudes eine unterschiedliche natürliche Verfärbung des Holzes. Bauphysikalisch ist dies komplett zu vernachlässigen, da die Verschalung durch eine Lattung/Konterlattung hinterlüftet ist und somit keine Bauschäden auftreten können. Am Beispiel der alten Schwarzwaldhöfe (die im Übrigen nie gestrichen wurden) zeigt sich die Langlebigkeit von natürlich belassenem Holz! 

Ausstattung

  • hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
  • zwei Photovoltaik-Anlagen mit jährlichen Mieterträgen von ca. 2.800 € (Wert der Anlagen ca. 22.500,00 €)
  • thermische Solaranlage für die Warmwasser Erzeugung und zur Heizungsunterstützung
  • Regenwassernutzungsanlage im Wert von ca. 6.000,00 €
  • Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten (Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd, zweiflamiger Gasherd, Brotbackofen, Spülmaschine, Wärmeschublade und Dunstabzug ins Freie) im Zeitwert von ca. 10.000,00 € (Neupreis ca. 35.000 €)
  • Specksteinofen im Zeitwert von ca. 6.000,00 €
  • Wellnessanlage im Keller mit Sauna und Whirlpool im Zeitwert von ca. 12.000,00 €
  • Einbauleuchten/Spots im Zeitwert von ca. 5.000,00 €
  • Staubsaugeranlage im Zeitwert von ca. 5.000,00 €
  • BUS-System im ganzen Haus
  • KontrollierteWohnraumbelüftung
  • Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss 

Immobilie

4-Zimmer
195,45 qm
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
590.000,00 €

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Aus dem hellen Treppenhaus erschließt sich die großzügige Garderobe und das rollstuhlgerechte Gäste-WC. Der raumgreifende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 50 qm ist durch die großen bodentiefen Fenster und der Galerie lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Ebenso der gemütliche Specksteinofen der im Winter ein angenehmes Raumklima gibt. Über die Schiebetür gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit traumhafter Fernsicht.

Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad, ein Hauswirtschaftsraum, die Galerie mit Balkon und das Schlafzimmer mit separater Ankleide.

Im ganzen Haus ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert. Zudem sind viele Einbauten installiert die nicht nur praktisch sondern auch noch Energiesparend sind. Ein genaue Aufstellung finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Die Außenanlage wurde von einem Gartenarchitekt geplant und von einem Landschaftsbauer errichtet. Hier finden Sie Wege, Sitzplätze und eine Teichanlage mit Bachlauf. Weiterhin ein offener Unterstellplatz in Holzkonstruktion sowie das Gartenhaus mit Heizkörper über der Garage.

Das gesamte Haus wurde sogar rollstuhlgerecht konzipiert. Alle Bäder haben entsprechende Türen und Wendekreise. Der Aufzugsschacht ist bereits eingebaut und wird aktuell auf den jeweiligen Etagen als Abstellraum genutzt. 

Wohnfläche KG
Einliegerwohnung/Büro 27,43 m²
Windfang 1,97 m²
Dusche/WC 3,62 m²
Flur 7,41 m²
Wellnessbereich 23,50 m²
Terrasse ca. 17,60 qm 4,40 m²
Wohnfläche Kellergeschoss 68,33 m²

 

Wohnfläche EG
Wohnen/Essen/Kochen 51,75 m²
Flur 3,62 m²
Gäste-WC 7,44 m²
Garderobe 4,53 m²
Balkon ca. 17,60 qm 4,40 m²
   
Wohnfläche Erdgeschoss 71,74 m²

 

Wohnfläche DG
Schlafzimmer 14,54 m²
Ankleide 5,19 m²
Flur 3,00 m²
Hauptbad 10,20 m²
Hauswirtschaftsraum 6,02 m²
Flur 6,21 m²
Galerie 8,15 m²
Balkon ca. 4 m² 2,07 m²
Wohnfläche Dachgeschoss 55,38 m²

Wohnfläche insgesamt ca. 195,45 m²

 

Grundriss

Lage

Ettenheim-Wallburg direkt am Waldrand

Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreises. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Direkt in Wallburg befindet sich ein beliebter Kindergarten. Die Grundschule ist nur 2 km entfernt in Münchweier. 

Energiepass

In Aufstellung

Energieeffiziensklasse: ?
Energiebedarf: ? kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas/Solar
Baujahr: 1999
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis