Schmuckstück in Grafenhausen - Einfamilienhaus mit Wintergarten

Übersicht

Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Grafenhausen ist ein wirkliches Schmuckstück. Mit einer Grundstücksgröße von 767 qm und einer Wohnfläche von ca. 155 qm finden Sie hier Ihr perfektes Familiendomizil.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die praktische Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie den Abstellraum und das abgeschlossene Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche die noch Platz für einen Esstisch bietet. Die aktuelle Küche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch wird diese aber auch entsorgt. An den großzügige Wohn- und Essbereich grenzt der wunderschönen Wintergarten (Baujahr 2006) an. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein gemütlicher Schweden-Ofen für die kalte Jahreszeit.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Platz für die ganze Familie.

Im Keller finden Sie neben dem Heiz- und Waschraum auch zwei klassische Kellerräume. Ein kleines Highlight ist noch der ausgebaute Hobbyraum mit Fenster und Zugang zum Garten. 

Ausstattung

- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2008
- Photovoltaikanlage mit einem Wert von ca. 3.500 €
- hochwertiger Wintergarten mit elektrischer Jalousie
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- großer Carport der auch für einen Wohnwagen geeignet ist - zusätzlich noch eine Garage
- Gartenhäuschen
- Brunnen und Teich im Garten 

Immobilie

5
157
Einfamilienhaus
387.500 €
Keller Wfl.
Hobbyraum 23,94 m²
Keller I 8,77 m²
Keller II 12,85 m²
Flur 2,98 m²
Heiz- und Waschraum 14,56 m²
   
Wohnfläche KG                   
Nutzfläche KG
23,94 m²
63,10 m²

 

Erdgeschoss Wfl.
Windfang 3,97 m²
Gäste-WC 2,78 m²
Abstellraum 3,14 m²
Diele 4,89 m²
Kochen 12,28 m²
Essen 11,05 m²
Wohnzimmer 23,94 m²
Wintergarten 14,00 m²
Wohnfläche EG                 
Gesamtwohnfläche
76,05 m²
157,71 m²

 

Dachgeschoss Wfl.
Diele 2,16 m²
Bad 10,20 m²
Kind 1 10,54 m²
Kind 2 14,46 m²
Schlafzimmer 20,36 m²
   
Wohnfläche DG                  
Gesamtwohnfläche
57,72 m²
157,71 m²

Grundriss

Verkauft

Lage

Kappel-Grafenhausen

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gewachsener Umgebung im Ortsteil Grafenhausen. In wenigen Metern Entfernung sind neben der Ferdinand-Ruska-Schule (Grundschule und Gemeinschaftsschule) zwei Spielplätze. Mit einem Einkaufsmarkt ist für die Nahversorgung gesorgt. Die Kindertagesstätte Sonnenschein rundet das Angebot für unsere Kleinsten gut ab.

Mit dem Neubaugebiet Hubfeld IV wächst die aufstrebende Gemeinde weiter. Die gute Anbindung an die Autobahn (A5) und die kurzen Wege nach Ettenheim und Rust zeichnen den Standort besonders aus.

Die Ferdinand-Ruska-Schule ist eine der beiden Grundschulen der Gemeinde Kappel-Grafenhausen und einer der Standorte der Gemeinschaftsschule Rust/Kappel-Grafenhausen. Erstmals werden mit Beginn des Schuljahres 2016/2017 Schüler die Gemeinschaftsschule besuchen. Die Jahrgangsstufen 5 und 6 beider Gemeinden werden künftig an der Ferdinand-Ruska-Schule in Grafenhausen, die Jahrgangstufen 7 bis 10 an der Schule in Rust unterrichtet werden.

Energiepass

Gasbrennwertheizung mit Solar

Energieeffiziensklasse: G
Energiebedarf: 224,7 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1990, Heizung aus 2008
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis