Lebensart am Lorettobad

Übersicht

Es ist ein einmaliges Bauvorhaben, das die Planwerk Freiburg GmbH direkt am beliebten Lorettobad im ebenso beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre entwickelt hat. In einer äußerst aufwändigen Planung ist es gelungen, einen Neubau zu schaffen, der nicht nur energetisch höchsten Ansprüchen genügt. Wohnen direkt an einem Freibad zählt längst nicht nur für Menschen mit einem ausgeprägten Bedürfnis nach einer guten Work-Life- Balance als Wunschvorstellung. Wo sonst können Sie vor oder nach getaner Arbeit noch ein paar Runden schwimmen, ohne über eine Straße gehen zu müssen? Und wenn das Bad geschlossen ist, in der Regel von Mitte September bis Mitte Mai, schauen die Bewohner des Hauses im Süden über eine einmalige Parkland- schaft in der Nähe – und den Schauins- land in der Ferne. 

Ausstattung

Bäder
Armaturen (Metris S) und Dusch- köpfe von Hansgrohe, formschöne Bade- wannen aus Stahl-Emaille von Kaldewei, Porzellan von Villeroy & Boch (Subway 2.0). Duschen komfortabel gefliest mit boden- bündigen Abläufen. Elektroheizkörper.

Böden
Holzparkett Eiche oder Buche natur. In den Sanitärräumen großformatig gefliest.

Treppenhaus 
Granitbeläge mit Stahlge- länder und edlen Holzhandläufen.

Heizung
Effiziente und umweltfreundliche Holzpelletheizung

Aufzug
Barrierefreier Aufzug mit LED- Kabinenbeleuchtung und Sicherheitsein- richtungen nach TÜV-Vorschriften vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.

 

Haftungshinweise
Die in diesem Exposé aufgeführten Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Herausgabe des Exposés (November 2014) überprüft.

Die Angaben in dem Exposé dienen nur der Information und stellen keine Vertragsrundlage dar. Verbindlich sind nur der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungs- erklärung.

Irrtum, Fehler bei Flächenangaben, steuerlichen Betrachtungsweisen, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Wohnflächenangaben sind Zirka-Angaben. Die abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Beschreibungen, Außengestal- tungspläne, Grundrisse und Flächenangaben in

diesem Exposé, auf der Homepage oder anderen Werbemitteln sind nicht maßstabsgerecht und können von der späteren tatsächlichen Bauausführung abweichen. Alle dargestellten Möblierungen, Küchen- einrichtungen, Sanitärgegenstände oder sonstigen Einrichtungen und Bepflanzungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots.

Ein eventuell dargestellter Energiewert wurde auf Grundlage der Baueingabepläne erstellt und kann sich im Rahmen der Planung und Bauausführung noch verändern.

Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. 

Einheiten

3-Zimmer
98.45m²
1. OG
Whg. 1
549.000 €
Verkauft

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer- wohnung besticht nicht nur durch ihren Grundriss, mit einem vielfältig nutzbaren, separaten Zimmer. Denn Singles oder Paare, die ein abgeschlossenes Büro oder ein Gästezimmer schätzen, finden hier eine optimale Lösung. Der 12 Quadratmeter große Westbalkon mit Abendsonne rundet diese traumhafte, höchst flexible Wohnung ab. 

Loft EG
Wohnen / Essen / Kochen 37,81 m²
Schlafen 13,91 m²
Bad 6,25 m²
Abstellraum 1,71 m²
Flur 4,67 m²
WC 1,81 m²
Garderobe 4,75 m²
Arbeitszimmer 18,52 m²
Dusche/WC 3,16 m²
Balkon (zu 1/2 der Grundfläche) 6,90 m²
Abzüglich Putz 1,5% -1,42 m²
Gesamtwohnfläche 98,45 m²

Grundriss

4,5-Zimmer
133.87m²
2. OG
Whg. 2
747.800 €
Verkauft

Diese einmalige 4,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Zwei großzügige Schlafzimmer, die auch Platz für einen Schreib- oder Schminktisch haben, sind mit dem üppig ausge- statteten Hauptbad verbunden. Gegenüber des Gäste- oder Kinder- zimmers befindet sich noch ein zweites, vollwertiges Bad. Der großzügige Wohn-, Ess- und Koch- bereich ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Von hieraus gelangen Sie auf den riesigen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und über 12 Meter lang und 2 Meter breit ist. Savoir vivre in der Wiehre. 

Loft EG
Wohnen / Essen / Kochen 40,96 m²
Schlafen 1 20,77 m²
Schlafen 2 20,66 m²
Büro/Kind/Gast 17,22 m²
Bad 10,82 m²
Flur/Eingangsbereich 4,70 m²
WC mit Dusche 2,75 m²
Garderobe 2,04 m²
Abstellraum 1,52 m²
Balkon (zu 1/2 der Grundfläche) 14,29 m²
Abzüglich Putz 1,5% -1,86 m²
Gesamtwohnfläche 133,87 m²

Grundriss

3-Zimmer
90.77m²
2. OG
Whg. 3
549.000 €
Verkauft

Ein Clou an dieser mit 90 Quadratmetern Wohnfläche ausgerüsteten 3-Zimmer- Wohnung ist sicher, dass alle Zimmer nach Süden ausgerichtet sind. Zudem scheint schon am Morgen die Sonne in die Küche. Neben einem Tageslichtbad und dem Gäste-WC finden Sie hier auch einen praktischen Abstell- raum neben der Küche. Vom Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie auf den Süd-/ Ostbalkon, von dem sie einen atemberau- benden Blick über das Lorettobad bis zum Schauinsland haben. 

Loft EG
Wohnen / Essen 25,96 m²
Kochen 5,48 m²
Schlafen 17,05 m²
Bad 7,78 m²
Abstellraum 1,58 m²
Flur/Eingangsbereich 8,95 m²
WC 1,81 m²
Garderobe 2,34 m²
Büro/Kind/Gast 14,35 m²
WC 1,75 m²
Balkon (zu 1/2 der Grundfläche) 6,83 m²
Abzüglich Putz 1,5% -1,30 m²
Gesamtwohnfläche 90,77 m²

Grundriss

2-Zimmer
66.24m²
2. OG
Whg. 4
409.000 €
Verkauft

Diese durchdachte 2-Zimmer- wohnung zeichnet sich unter anderem durch einen attraktiven, rund 30 Quadratmeter großen, Wohn-, Ess- und Kochbereich aus. Zudem besitzt das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank ein schönes Ausstattungsdetail. Zu dieser Wohnung zählt ein großer Balkon, der nach Südosten ausge- richtet ist und so ein Tummelplatz für viel Licht ist. 

Loft EG
Wohnen / Essen / Kochen 29,07 m²
Schlafen 10,25 m²
Flur / Eingangsbereich 8,08 m²
Bad 6,12 m²
Ankleide 4,57 m²
Abstellraum 1,84 m²
Balkon (zu 1/2 der Grundfläche) 7,23m²
Abzüglich Putz 1,5% -0,92 m²
Gesamtwohnfläche 66,24 m²

Grundriss

4,5 Zimmer
126.90m²
1. DG
Whg. 5
829.000 €
Verkauft

Exklusiv und hochwertig sind treffliche Begriffe für diese Wohnung. Im Zentrum steht der knapp 60 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Koch- bereich, von dem sich sogar noch ein fünftes Zimmer abtrennen ließe. Von beiden Schlaf- zimmern erreichen Sie das private Hauptbad. Mit einem Doppelwaschtisch, Duo-Badewanne und einer raumgreifenden, bodenebenen Dusche ausgestattet, genügt es auch höchsten Ansprüchen. Ans Gäste- oder Kinderzimmer schließt sich ein kleineres, aber vollwertiges Bade- zimmer an. Auf dem riesigen Süd-Westbalkon können Sie neben der Abendsonne auch einen traumhaften Blick über das Lorettobad genießen. 

Loft EG
Wohnen / Essen / Kochen / Diele 55,22 m²
Büro / Kind / Gast 12,55 m²
Dusche / WC 3,43 m²
Hauswirtschaftsraum 1,62 m²
Schlafen 1 16,96 m²
Bad 9,06 m²
Schlafen 2 18,64 m²
Balkon (zu 1/2 der Grundfläche) 11,23 m²
Abzüglich Putz 1,5% -1,80 m²
Gesamtwohnfläche 126,91 m²

Grundriss

4,5 Zimmer
121.35m²
1. DG
Whg. 6
809.000 €
Verkauft

Mit viel Blick in die Wiehre: In dieser hochwerti- gen Wohnung scheint schon morgens die Sonne. Im Zentrum steht der knapp 60 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Kochbereich, mit viel Blick auch übers Lorettobad und seinen Park bis hin zum Schauinsland. Von beiden Schlafzimmern erreichen Sie das private Hauptbad. Mit einem Doppelwaschtisch, Duo-Badewanne und einer raumgreifenden, bodenebenen Dusche ausge- stattet, genügt es auch höchsten Ansprüchen. An das Büro, Gäste- oder Kinderzimmer schließt sich ein kleines, aber vollwertiges Bad. Auf dem riesigen Süd-Südostbalkon lässt es sich zu allen Tageszeiten schön verweilen. 

Wohnung EG
Wohnen / Essen / Kochen  50,24 m²
Büro / Kind / Gast 14,31 m²
Dusche / WC 3,57 m²
Flur / Garderobe 5,59 m²
Abstellraum 1,29 m²
Schlafen 1 14,43 m²
Bad 8,95 m²
Schlafen 2 13,44 m²
Balkon (zu 1/2 der Grundfläche) 11,26 m²
Abzüglich Putz 1,5% -1,67 m²
Gesamtwohnfläche 121,41 m²

Grundriss

3-Zimmer
85.60m²
DG 2
Whg. 7
Verkauft
Loft EG
Wohnen / Essen / Kochen 29,60 m²
Schlafen 11,34 m²
Bad 5,12 m²
Abstellraum 1,95 m²
Flur 8,08 m²
Balkon 6,90 m²
Gesamtwohnfläche Brutto
Gesamtwohnfläche Netto
(abzügl. 1,5% Putz u. Balkon zu 1/2)
62,99 m²
58,70 m²
3-Zimmer
89.43m²
DG 2
Whg. 8
Verkauft
Loft EG
Wohnen / Essen / Kochen 29,60 m²
Schlafen 11,34 m²
Bad 5,12 m²
Abstellraum 1,95 m²
Flur 8,08 m²
Balkon 6,90 m²
Gesamtwohnfläche Brutto
Gesamtwohnfläche Netto
(abzügl. 1,5% Putz u. Balkon zu 1/2)
62,99 m²
58,70 m²

Lage

Leben in besonderer Lage

Das Bauvorhaben „Lebensart am Lorettobad“ liegt zurückgesetzt an der Ecke Lorettostraße und Mercy- straße mitten in der Wiehre. In gut zehn Fußminuten gelangen Sie von hier mitten in die Innenstadt. Sie haben zwei Straßenbahnhaltestellen in der Nähe und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Energiepass

KfW-70 Effizienzhaus

Energieeffiziensklasse: B
Energiebedarf: 72,2 kWh/(m2*a)
Energieträger: Holz-Pellet
Baujahr: 2015/2016
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis